Objektbeschreibung

Das großzügige, nicht unterkellerte Einfamilienhaus, liegt in Oberlauterbach (Ortsteil von Wolnzach 4 km entfernt). Das Haus mit seinen 2 Etagen hat ca. 198 qm Wohnfläche. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 2.620 qm. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Es stehen diverse Anbauten mit zum Verkauf. Garage, Scheune, Werkstatt diverse Hütten. sh. den Lageplan. Auch ein angrenzendes Grundstück mit Obstbäumen von ca. 640 qm wird mit angeboten.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche mit Essecke und Speisekammer sowie das Gäste WC und das Badezimmer. Über das Treppenhaus gelangt man in den 1. Stock. Hier haben wir das 2 Badezimmer, und 3 weiter Zimmer. Der Balkon hat ca 14 qm. Das Haus wird mit einer Öl- Zentralheizung beheizt.

Lage

Oberlauterbach (Wolnzach) Wolnzach hat rund 12.000 Einwohner und eine entsprechende Infrastruktur. Kindergärten, Waldkindergarten, Schulen und Gymnasium finden sie im Ort. Ein Ärztezentrum, verschiedene Apotheken, Banken und Geldautomaten sind vorhanden. Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte, Boutiquen sowie Restaurants und Cafés sorgen für ein abwechslungsreiches Einkaufs- und Gastronomieerlebnis. Die Postfiliale und Tankstellen komplettieren das Angebot.. Die Gemeinde ist auch für ihre Veranstaltungen bekannt, darunter das Volksfest und das Weinfest.

Anbindung: PKW

• Flughafen München - 40 Min
• München - 30 Min
• Ingolstadt - 20 Min
• Pfaffenhofen 10 Min
• Wolnzach 4 Min

Für die Freizeitgestaltung bietet Wolnzach zahlreiche Möglichkeiten. Das Schwimm- und Erlebnisbad ist ein beliebter Treffpunkt für Wassersportfans und Erholungssuchende. Sportvereine bieten Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Volleyball an. Ein Fitnessstudio steht zur Verfügung. Das örtliche Kino und die Marktbücherei laden zum Entspannen und Lesen ein, während das Jugendzentrum ein Treffpunkt für junge Menschen ist. Radund Wanderwegeentlang der Ilm bieten Gelegenheit für aktive Erholung in der Natur.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unsere Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen MwSt. betragen und bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

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