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Haustyp: | Erdgeschosswohnung |
Zimmer: | 4 |
Wohnfläche ca. | 172,00 m² |
Gartenanteil: | 500,00 m² |
Nutzfläche ca. | 108,00 m² |
Etagenzahl | 1 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 1 |
Gäste-WC | Ja |
Keller | Ja |
Balkon/Terrasse | Ja |
Garten/-mitbenutzung | Ja |
Einbauküche | Ja |
Objektzustand | Gepflegt |
Baujahr: | 1979 |
Qualität der Ausstattung: | Normal |
Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
Heizungsart: | Gas-Heizung |
Wesentliche Energieträger: | Gas |
Bezugsfrei ab: | Nach Vereinbarung |
Garage/Stellplatz: | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz: | 1 |
Kaufpreis: | 639.000 € |
Provision für Käufer | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Objektbeschreibung
Die zentral gelegene Gartenwohnung, mit ca. 172 qm Wohnfläche, befindet sich in einem 2-Familien-Haus, das 1979 gebaut wurde. Sie betreten die Wohnung über einen eigenen Eingang, der Sie in die ca.30 qm große Diele führt.
Eine ca. 4,5 qm große Garderobe sowie das Gäste-WC befindet sich rechts im Eingangsbereich. In der Diele befindet sich ein Pellets-Kamin Ofen. Der Kellerabgang befindet sich ebenfalls in der Diele. Links betreten Sie die Küche mit ca. 13 qm. Die praktische Speisekammer mit ca. 3,5 qm ist an die Küche angelehnt. Das angrenzende Esszimmer hat ca. 15 qm. Über das Wohnzimmer mit ca. 29 qm gelangen Sie in das kleine Kaminzimmer mit ca. 7,5 qm. Hier sorgt ein Holzkamin-Ofen für das Wohlbehagen.
Die beiden Terrassen, sowie der Garten mit ca. 500 qm, sind südwestlich ausgerichtet, und sind über das Wohnzimmer sowie über die Diele zu begehen. Auf der überdachten Terrasse mit ca. 25 qm befindet sich ein Außenkamin. Rechter Hand haben wir die zweite ca. 27 qm große Terrasse, an der eine Markise angebracht ist.
Die beiden Schlafräume, davon einer mit Terrassenzugang, sind zum S-W ausgerichtet. Das Schlafzimmer hat einen begehbaren, abgetrennten Bereich. Das Badezimmer mit seinen ca. 14,5 qm hat einen gemauerten Duschbereich. Zum Kellerbereich: Hier befinden sich weitere ca. 108 qm Nutzfläche.
Der Hobbyraum mit ca. 41 qm lässt ihrer Freizeitgestaltung freien Lauf. 3 weitere Räume mit ca. 20 qm -18 qm -12 qm stehen Ihnen zur Verfügung. 2 weitere Räume mit 15 und 8 qm können Sie ebenfalls zu 50 % mitbenutzen. Eine großzügige Doppelgarage ist vorhanden.
Ausstattung
- Dach neu eingedeckt 2012
- Markise
- Fußbodenheizung im Eingangsbereich,sowie in der Küche und im Esszimmer.
- Solaranlage
- Warmwasser Puffer Speicher, Liter
- Einbauküche
- Pellets Kaminofen
- Glasfaseranschluss im Bau
- Bodenbelag gefliest
- Außenkamin
- Doppelgarage,
Lage
Die Gemeinde Ried mit ihren ca. 3300 Einwohnern gehört zum Landkreis Aichach-Friedberg.
Die gute Anbindung über Mering 5 km ist auch für Pendler attraktiv. Fahrtzeit Mering-Hbf München 25 min. Auch die nahegelegene B2 und A8 lässt auch eine gute Anbindung zu.
Die familienfreundliche Gemeinde Ried bietet eine ganztägige und umfassende Kinderbetreuung in kleinen Gruppen durch eine Kinderkrippe, dem Kinderhaus Ried und dem Kindergarten Kinderkrippe, dem Kinderhaus Ried und dem Kindergarten Baindlkirch. Die Grundschule Ried wird als offene Ganztagesschule angeboten.
Weiterführende Schulen befinden sich in Mering, Kissing und Friedberg sowie in Odelzhausen. Ein im Bau befindliches Ärztehaus mit Apotheke sowie ein großer Edeka Markt stellt die Versorgung für den täglichen Bedarf sicher.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unsere Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen MwSt. betragen und bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
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