Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus Bj. 1973 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend die nur von Anwohnern befahren wird (Sackgasse). Über die angrenzende Einzelgarage kann man den Garten betreten. An der Rückseite der Garage bietet eine kleine Hütte die Möglichkeit, Gartengeräte sowie Brennholz zu lagern. Der Garten ist eingewachsen. Die Terrasse ist südlich ausgerichtet. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und wurde kpl. Innen neu gestrichen. Der Großzügige Wohn Essbereich mit ca. 33 qm bietet eine schöne Raumaufteilung. Eine funktionelle Einbauküche mit Markengeräten und einer Marmorarbeitsplatte sowie ein Kochfeld mit zusätzlicher Gaskochstelle ist vorhanden. Es ist ein Treppenlift der Fa. Lifta maßgefertigt montiert (Bj 2013). Dieser verbindet den Keller bis zum 2. OG. Dieser kann aber jederzeit demontiert werden.

Das Badezimmer im 1. OG bietet zusätzlich ein Bidet. Im 2 Badezimmer im 1. OG ist eine Duschbadewanne vorhanden. Es befinden sich im gesamten Haus 4 Toiletten. Der Balkon im 1. Stock kann über das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer betreten werden.

Im schön ausgebauten Dachgeschoss sorgt ein offener Kamin für das Wohlbefinden. Dieser helle Raum mit ca. 28 qm und seinen Sichtbalken lässt sich nach Herzenswunsch nutzen. Im Kellergeschoss befinden sich 2 Räume 16 + 14 qm . Die Gasheizung wurde 2015 erneuert. Ein Waschbereich mit Dusche ist hier vorhanden (sanierungsbedürftig).

Ausstattung

• Innenbereich kpl. neu gestrichen.
• Internet 250 MBit/s
• Einbauküche Buche
• Kochfeld + Gaskochstelle
• Miele Einbaugeräte
• Marmor Arbeitsplatte
• Markise
• Treppenlift Fa. Lifta
• Schlafzimmerschrank kann übernommen werden
• Es sind 3 eingebaute Wandsafe vorhanden.
• Zimmertüren Buche
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Küche und Gang gefliest
• Offener Kamin Dachgeschoss
• Dachgauben

Lage

Grafrath ist eine Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Zur S-Bahn Station Grafrath sind es ca. 6 Gehminuten.

Über die Bundesstraße B 471 besteht eine direkte Verbindung zu der A 96 Anschlussstelle Inning (5 km).

Auf die A8 Stuttgart sind es ca. 20 km. Grafrath ist über den Bahnhof an die Linie S4 der S-Bahn München angeschlossen. Mit der S-Bahn ist man in ca. 30 Min in München.

Dinge des täglichen Bedarfs wie zwei große Supermärkte mit Back- und Fleischwaren, ein Naturkostladen, eine Apotheke usw. sind ebenso vor Ort wie die Grundschule, der Kindergarten und diverse Sportstätten (Fußball, Tennis, Schwimmen etc.).

Grafrath bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit wunderschönen Rad- und Wanderwegen in den angrenzenden Naherholungsgebieten rund um den Ammersee, Wörthsee und Pilsensee.

Die Amper und das Ampermoos direkt vor Ort sorgen für einen hohen Freizeitwert und laden zu Erholung und Naturerlebnissen ein.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unsere Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen MwSt. betragen und bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

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