Objektbeschreibung

Diese schöne, gepflegte Wohnung im 2. OG besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Die zweieinhalb einladenden Zimmer können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.

Das Objekt befindet sich in einem 2007 erbauten Haus und wird per Gasheizung beheizt. Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 400,00 € im Monat. Davon sind ca. 280 € umlegbar.

Auf den beiden Balkonen (West ca.11qm + Ostseite ca. 5,3 qm) lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Auch eine Einbauküche ist vorhanden. Für ausreichend Stauraum sorgt ebenfalls der dazugehörige Keller, in dem sich Dinge wie Kisten oder Fahrräder verstauen lassen.

Die Internetgeschwindigkeit beträgt 250 MBit/s. Derzeit ist die 2,5-Zimmer-Wohnung zu einem monatlichen Mietpreis von 900,00 € Kalt vermietet.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Küchenbereich ist gefliest. Alle Wohnräume sind mit einem Holzfertigparkett Fußboden ausgestattet.

Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Die Wohnungseingangs- und Zimmertüren sowie die Türzargen sind Buche furniert.

Das Badezimmer ist raumhoch gefliest. Der Duschbereich ist barrierefrei. Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum (ca. 10 qm) ist mit einem Deckenlicht sowie ein Stromanschluss versorgt. Die Außenfassade des Gebäudes ist mit einem Wärmedämm-Verbund-System isoliert.

Lage

Das Objekt liegt in ruhiger und doch zentraler Lage in Regensburg. Zum Einkaufscenter Regensburg-Arcaden sind es ca. 300 m. Die Ostbayerische Technische Hochschule Regensburg (OTH Regensburg) ist ca. 600 m entfernt.

In die Altstadt sind es ca. 1000 m. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum vor. Außerdem gibt es einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios und Buchhandlungen.

Sonstiges

Das Gebäude entspricht den Bedürfnissen älterer und behinderter Personen. Es ist jedoch nicht in allen Bereichen gemäß DIN 18025.

Barrierefreies Wohnen konzipiert. Dessen ungeachtet ist das gesamte Gebäude barrierefrei und kann von Rollstuhlfahrern genutzt werden. So sind Anforderungen an Türbreiten, Bewegungsflächen in den Räumen, niveau gleiche Zugänge bzw. Zugänge mit zulässig geringer Rampenneigung, Aufzugskabinengröße etc. beachtet.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder eine Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Kauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.von 19 % des notariell beurkundeten Kaufpreises für den Käufer. Fälligkeit 14 Tage nach Beurkundung. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten. Das vorliegende Exposé dient lediglich der Information und stelltkeine Rechtsgrundlage dar.