Objektbeschreibung

Diese freundliche helle 3-Zimmer-Wohnung im 1 Stock, befindet sich in absolut ruhiger Lage, und steht ab sofort zum Bezug. Insgesamt besteht das Objekt aus 8 Wohneinheiten. die überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt werden. Die Wohnung selbst besteht aus drei Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Auf dem ca. 6 qm großen Balkon (Westseite) , lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen. Zur Wohnung gehört eine eingebaute Küche in Bucheoptik.. Die Elektrogeräte sind von der Fa. Neef. Die Einzel-Garage befindet sich unmittelbar neben dem Hauseingang. Der Preis für die Garage beträgt zusätzlich 30.000 €. Ein Kellerraum von ca. 8 qm bietet genügend Stauraum für Ihr Hab und Gut. Ein Trockenraum steht für die Gemeinschaft zur Verfügung. Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem sehr gepflegten Haus aus dem Jahr 1961 befindet, per Gasheizung. Diese wurde 2023 erneuert. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Der Bereich der Aschentonnen wurde erst kürzlich erneuert.

Ausstattung

Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank. Die Böden sind in allen Räumen ein Echtholz Ahorn Parkett. Das Badezimmer ist raumhoch in einem zeitlosen Weiß gefliest. Zusätzlich befindet sich im Badezimmer ein elektrischer Handtuchwärmer. Eine Badewanne zählt ebenfalls zur Ausstattung. Über ein separates Oberlicht wird das Badezimmer über das Schlafzimmer aufgehellt.. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.

Der Garten von ca. 60 qm verfügt über 2 Terrassen. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Ein separater Wasseranschluss im Außenbereich kann genutzt werden und ist der Wohnung zugeordnet. Der 8 qm große dazugehörige Kellerraum verfügt über eine Steckdose sowie eine Beleuchtung. Der Waschraum sieht einen vorgegebenen Platz für die Waschmaschine und den Trockner vor. Der Fahrradabstellraum kann über die Tiefgarage erreicht werden. Im Eingangsbereich befindet sich noch ein Gemeinschaftsgarten für die Hausgemeinschaft.

Lage

Das Objekt befindet sich in München - Harlaching, in einer ruhigen und doch Zentralen Lage. Die Straßenbahnlinien 25 und N27 und die U-Bahnlinie U1 erreichen Sie in wenigen Minuten. Den Marienplatz erreicht man mit der U-Bahn bereits nach ca. 10 Minuten. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und 2 Supermärkte ( Rewe und Edeka). Außerdem gibt es ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Apotheke, Modegeschäfte und eine Buchhandlung sowie andere diverse Einkaufsmöglichkeiten. Der Wettersteinplatz ist wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder eine Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Kauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.von 19 % des notariell beurkundeten Kaufpreises für den Käufer.

Fälligkeit 14 Tage nach Beurkundung. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten. Das vorliegende Exposé dient lediglich der Information und stellt keine Rechtsgrundlage dar.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unsere Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Doppeltätigkeit: Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie, als auch für den Verkäufer bzw. Eigentümer provisionspflichtig tätig zu werden.

Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen MwSt. betragen und bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden, und unterbindet nicht unseren